Продается коттедж 226 кв. м., Новая Разводная, 4 км Байкальского тракта

Продается таунхаус в коттеджном поселке Flora из 8 домов

- уникальный проект, общая площадь 226 кв.м.;
- 4 км от Иркутска по Байкальскому тракту;
- 5 минут по скоростной трассе;
- 8 комфортных 1-этажных просторных вилл;
- 150 м от берега Иркутского водохранилища;
- 6 соток площадь каждого участка;
- все городские коммуникации.

В шаговой доступности:
- Чертугеевский залив и естественная зона отдыха в березовой роще;
- инновационный центр образования Точка будущего;
- детская и спортивная площадки в пос. Аура, школа Космонавтов;
- 5 школ, 6 детских садов;
- спортивный комплекс Байкал Арена;
- водноспортивный комплекс Солнечный;
- спорт клуб WorldClass;
- стоматологическая больница, детская и районная поликлиники.

Каждый таунхаус имеет собственную огороженную территорию 6 соток правильной прямоугольной формы с красивыми березками.
Расположение и планировка домов выполнена в едином архитектурном стиле для максимального наслаждения жизнью на свежем воздухе.
Общая площадь застройки каждой виллы составляет 226 кв.м., включая гараж (36 кв.м.) на два автомобиля и обустроенную коммуникациями террасу.
Коттедж подключен к наружным центральным сетям водоснабжения и канализации МУП Водоканал.
Городские электрические сети 380В по 25КBт на каждый дом от собственного трансформатора и отдельной точки подключения на городской подстанции.

Конструктивные элементы дома:
- фундамент: УШП(утеплённая шведская плита);
- стальной несущий каркас;
- стены наружные из кирпичноготермоблока, утепление базальтовой плитой;
- вентилируемый фасад выполнен из Японских панелей KMEW с фактурой штукатурки в двухцветовой гамме;
- внутренние стены дома выполнены из энергоэффективных стеклопакетов в алюминиевом теплом каркасе;
- кровля из теплых, негорючих PIRпанелей заводского изготовления с дополнительным покрытием наплавляемой мягкой кровлей Тeхнониколь;
- водосточная система и отмостка с водоотведением вокруг дома;
- гараж на 2 машины с автоматическими немецкими воротами HRMANN;
- электрическое отопление АКВО, 12 регулируемых зон нагрева полов с температурным контролем.

Разводка канализации, труб водоснабжения и электричества внутридомовая. Заложены выводы коммуникаций для кухонного острова в гостиной.

Витражное остекление:
- алюминиевый профиль с мостиком холода и заполнением термопеной;
- стеклопакеты из энергосберегающего каленого стекла 8 мм с сеткой из редкоземельных металлов;
- заполнение камеры стеклопакета инертным газом;
- остекление рассчитано на температуру до -50 градусов.

В 2023 г. планируется запуск объездной дороги на Новую Разводную с остановкой общественного транспорта, современное освещение и пешеходные дорожки до территории комплекса.

В каждом доме есть настоящий дровяной камин из кирпича с открывающимся створом из термостекла с регулируемым поддувалом.

Вид права: собственность физического лица.
Беспроцентная рассрочка.
Дизайн-проект коттеджа в подарок.